Land Registry New Rules 2025: अगर आप जमीन खरीदने की सोच रहे हैं या जल्द ही रजिस्ट्री कराने वाले हैं, तो बिहार सरकार और आयकर विभाग के नए नियम को जानना आपके लिए बेहद जरूरी है। 1 अगस्त 2025 से जमीन रजिस्ट्री प्रक्रिया में एक बड़ा बदलाव लागू हो गया है, जिसके तहत ₹30 लाख या उससे अधिक मूल्य की जमीन की खरीद पर पैन कार्ड देना अनिवार्य कर दिया गया है।
इस नियम का पालन न करने पर खरीदार को जमीन का कानूनी मालिकाना हक मिलने में दिक्कत हो सकती है और आयकर विभाग की ओर से नोटिस भी भेजा जा सकता है।
नया नियम क्या है?
राज्य सरकार और आयकर विभाग ने तय किया है कि:
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₹30 लाख या उससे अधिक कीमत की जमीन खरीदने पर पैन कार्ड अनिवार्य होगा।
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यदि खरीदार के पास पैन कार्ड नहीं है, तो उसे फॉर्म 60 भरना होगा।
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निबंधन (Registry) कार्यालय को इन विवरणों की जानकारी आयकर विभाग को देनी होगी।
इस नियम का मकसद है बड़ी संपत्ति की खरीद-फरोख्त में पारदर्शिता लाना और अवैध लेनदेन पर रोक लगाना।
क्यों लागू किया गया यह नियम?
आयकर विभाग को शिकायतें मिली थीं कि कई निबंधन कार्यालय ₹30 लाख से अधिक मूल्य की जमीन की रजिस्ट्री की सूचना विभाग को नहीं दे रहे थे। जांच में सामने आया कि:
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कई रजिस्ट्री में पैन नंबर गलत भरे गए थे।
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कुछ खरीदारों ने पैन कार्ड की जगह कोई विवरण नहीं दिया था।
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कुछ मामलों में फॉर्म 60 भी नहीं भरा गया था।
इसी वजह से विभाग ने सख्ती बरतते हुए सर्वे और जांच शुरू की।
सर्वे में क्या निकला?
आयकर विभाग ने पटना, गया, मुंगेर सहित कई जिलों के निबंधन कार्यालयों में सर्वे किया।
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2021-22 से लेकर 2023-24 के बीच हुई रजिस्ट्री के हजारों दस्तावेजों की जांच की गई।
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कई रजिस्ट्री ऐसी पाई गईं जिनमें जमीन का मूल्य ₹30 लाख से अधिक था, लेकिन पैन कार्ड का विवरण नहीं था।
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कई मामलों में पैन नंबर अधूरा या गलत था।
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फॉर्म 60 की कॉपी भी कई जगह से गायब थी।
इन मामलों में विभाग ने दस्तावेज जब्त कर आगे की कार्रवाई की तैयारी शुरू कर दी है।
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नियम न मानने पर क्या होगा?
यदि कोई व्यक्ति ₹30 लाख से अधिक मूल्य की जमीन खरीदते समय:
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पैन कार्ड की जानकारी नहीं देता,
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फॉर्म 60 नहीं भरता,
तो आयकर विभाग ऐसे खरीदार को नोटिस भेज सकता है।
नोटिस में खरीदार से पूछा जाएगा:
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इतनी बड़ी रकम से जमीन खरीदने के लिए पैसे कहां से आए?
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भुगतान का स्रोत क्या था?
अगर संतोषजनक जवाब नहीं मिला, तो:
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जुर्माना लगाया जा सकता है।
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जमीन की रजिस्ट्री अमान्य घोषित हो सकती है।
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आयकर की अतिरिक्त जांच हो सकती है।
फॉर्म 60 क्या है?
फॉर्म 60 उन लोगों के लिए है जिनके पास पैन कार्ड नहीं है, लेकिन उन्हें बड़ी राशि का लेनदेन करना है। इसमें खरीदार को:
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अपना नाम, पता, जन्मतिथि
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लेनदेन का विवरण
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भुगतान का तरीका
जैसी जानकारी देनी होती है।
खरीदारों के लिए जरूरी बातें
अगर आप जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं, खासकर ₹30 लाख से अधिक मूल्य की, तो ध्यान रखें:
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पैन कार्ड तैयार रखें या पैन न होने पर फॉर्म 60 भरें।
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निबंधन कार्यालय में दी गई सभी जानकारी सही और पूरी हो।
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बैंक ट्रांजैक्शन का रिकॉर्ड सुरक्षित रखें।
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रजिस्ट्री से जुड़े सभी दस्तावेज की कॉपी अपने पास रखें।
सरकार और विभाग का संदेश
आयकर विभाग का कहना है कि यह नियम आम नागरिकों के लिए परेशानी नहीं, बल्कि भ्रष्टाचार और काले धन पर रोक लगाने का कदम है। सही दस्तावेज और नियमों का पालन करने वाले खरीदारों को कोई दिक्कत नहीं होगी।
निष्कर्ष
Land Registry New Rules के तहत अब बिहार में ₹30 लाख या उससे अधिक मूल्य की जमीन की खरीद पर पैन कार्ड अनिवार्य हो गया है। इसका पालन न करने पर कानूनी कार्रवाई और नोटिस का सामना करना पड़ सकता है।
अगर आप जमीन खरीद रहे हैं तो पहले से सभी दस्तावेज तैयार रखें और निबंधन कार्यालय में सही जानकारी दें। यह न केवल आपको कानूनी सुरक्षा देगा बल्कि भविष्य में किसी विवाद से भी बचाएगा।
